Kantin Kira Hesaplama: Artış, Arz Bedeli, Teminat

Okul kantininin kirası ihalede belli olur. Sonrası hesaptır: yıllık kira, kesin teminat, Hazineye ödenen arz bedeli, her ay üç ayrı hesaba yatırılan tutarlar ve her yıl yapılan artış.

Bu yazıda bu hesapları anlatıyoruz. Aşağıdaki hesaplayıcıya aylık kiranızı yazın, sonuçları görün. Kurallar Okul-Aile Birliği Yönetmeliği’nden ve MEB’in kiralama sözleşmesi örneğinden alındı. Kaynaklar yazının sonunda.

Bu yazıda neler var

1. Kantin kirası hesaplayıcı
2. Muhammen bedel nasıl hesaplanır?
3. Yıllık kira: dokuz ay mı, on iki ay mı?
4. Arz bedeli nedir, ne zaman ödenir?
5. Aylık kira kime yatırılır?
6. Kesin teminat ne kadar?
7. Kira artışı neye göre yapılır?
8. Isınma, elektrik ve su kime ait?
9. Geciken ödeme, kapalı günler, tahliye
10. Kira sabit, satış değişir
11. Sık sorulan sorular

Kantin kirası hesaplayıcı

Aylık kirayı sözleşmenizden alın. Artış oranını biliyorsanız yazın; boş bırakırsanız artış satırı çıkmaz.

Hesaplayıcı tarayıcınızda çalışır; yazdığınız tutar bir yere gönderilmez. Aşağıdaki tabloda aynı hesap örnek bir kantin için yapıldı: aylık kira 7.500 TL, yazın kapalı, okul bir ilçede, artış oranı örnek olarak %30.

Kalem	Hesap	Tutar (TL)
Yıllık kira	7.500 × 9	67.500
Yarıyıl tatili ayında ödenen	7.500 ÷ 2	3.750
Kesin teminat	67.500 × %6	4.050
Arz bedeli, yıllık	67.500 × %3	2.025
Arz bedeli, üç aylık dönem	7.500 × 3 × %3	675
Her ay il millî eğitim müdürlüğüne	(7.500 − %3) × %10	727,50
Her ay ilçe millî eğitim müdürlüğüne	(7.500 − %3) × %10	727,50
Her ay okul-aile birliğine	(7.500 − %3) × %80	5.820
Gelecek yılın aylık kirası	7.500 × 1,30	9.750

Muhammen bedel nasıl hesaplanır?

Muhammen bedel, ihaleye çıkan kantinin başlangıç kirasıdır. Bir formülü yoktur. Yönetmelik yalnız neye bakılacağını sayar:

• Okulun öğrenci sayısı
• Okulun bulunduğu bölgenin gelişmişlik düzeyi
• Kantinin fiziki özellikleri

Bedeli bir komisyon belirler. Başkanı il ya da ilçe millî eğitim müdür yardımcısı veya şube müdürüdür. Okul müdürü ya da yardımcısı, okul-aile birliği başkanı, millî emlak temsilcisi ve meslek odası temsilcisi de komisyondadır.

Aylık kira hesaplanırken okulun açık olduğu günler esas alınır; yaz tatili ve yarıyıl tatili dışarıda kalır. Yıl boyu işletilebilen kantinin kirası on iki ay üzerinden belirlenir. İhalede verilen teklif muhammen bedelin altında olamaz; ilk yılın kirası ihale bedelidir. İhalenin nasıl yapıldığını Okul Kantini İhalesi Nasıl Alınır? yazısında anlattık.

Yıllık kira: dokuz ay mı, on iki ay mı?

Sözleşmede hem aylık hem yıllık kira yazılır. Haziran, Temmuz ve Ağustos’ta işletilmeyen kantin dokuz ay kira öder. Yıl boyu işletilebilen kantin on iki ay öder.

Kira her ayın 5’i ile 15’i arasında ödenir. Yarıyıl tatilinin yapıldığı ayda o ayın kirasının yarısı ödenir.

Arz bedeli nedir, ne zaman ödenir?

Arz bedeli, kiranın Hazineye giden payıdır. Yıllık kiranın %3’üdür ve kiracı öder. Ödeme defterdarlık ya da mal müdürlüğünün hesabına yapılır, dekontun aslı okul-aile birliğine ya da okul müdürlüğüne verilir.

Peşin ödenebilir ya da üç aylık dönemler hâlinde ödenir. Son gün için iki kaynak farklı tarih verir: yönetmelik dönemi izleyen ayın yirmisini, sözleşme örneği onuncu gününün sonunu yazar. İmzaladığınız sözleşmedeki tarihe uyun.

Aylık kira kime yatırılır?

Aylık kiradan %3’lük arz bedeli payı ayrılır. Kalan tutar üç hesaba bölünür:

Hesap	Kalan tutardan payı	Aylık kiradan payı
İl millî eğitim müdürlüğü	%10	%9,7
İlçe millî eğitim müdürlüğü	%10	%9,7
Okul-aile birliği	%80	%77,6

Hesap numaralarını okul-aile birliği bildirir. Ödeme ayın 5’i ile 15’i arasında yapılır, dekontlar birliğe ya da okul müdürlüğüne verilir.

Büyükşehir olmayan illerin merkezindeki okullarda ilçe payı ayrılmaz: kalan tutarın %20’si il millî eğitim müdürlüğüne gider. Okul-aile birliğinin payı değişmez.

Kesin teminat ne kadar?

Kesin teminat, yıllık kiranın %6’sıdır. Sözleşme bitince okul-aile birliğinin alacağı yoksa geri ödenir.

Kiracı iki ay üst üste kira ödemezse sözleşme feshedilir. Birliğin alacağı teminattan düşülür, kalan kiracıya geri verilir.

Kira artışı neye göre yapılır?

İlk yılın kirası ihale bedelidir. İkinci ve sonraki yıllarda kira, TÜİK’in yayımladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi kadar artar. Yıllık değişim ile on iki aylık ortalama farklı oranlardır; sözleşmedeki ikincisidir.

Hangi ayın oranının esas alınacağı mevzuatta yazmıyor. Okul-aile birliği yeni kirayı hesaplayıp il ya da ilçe millî eğitim müdürlüğüne bildirir. Hesaplayıcıya birliğin bildirdiği oranı yazın.

Bu kural 1 Aralık 2023’te geldi. Daha eski sözleşmelerde üretici fiyat endeksi yazıyor olabilir; sözleşmenize bakın.

İki durumda muhammen bedel yeniden belirlenir: okulun öğrenci sayısı en az %25 artar ya da azalırsa, ya da Bakanlık kantinin satışını önemli ölçüde kısıtlayan bir düzenleme getirirse. Kantin, sözleşmenin kalan süresi için mevcut kiracıya aynı usulle yeniden ihale edilir.

Isınma, elektrik ve su kime ait?

Elektrik, su, doğalgaz ve ısınma gideri kiraya dahil değildir. Kantinin sayacı okulunkinden ayrıysa faturayı kiracı öder. Sayaç ortaksa tutarı okul idaresi belirler; kiracı bu tutarı okul yönetimine öder.

Tesisatın ilk kurulumu okul-aile birliğine aittir. Abonelik, kullanım ve tamir giderleri kiracıya aittir. Kiralamayla ilgili vergi, resim ve harçlar da kiracıya aittir.

Kiracı değişirse eski kiracının yaptığı tesis masrafları için bir komisyon tutar belirler. Bu tutarı yeni kiracı eskisine öder. Eski kiracı ilk iki yıl içinde sözleşmeyi kendisi feshederse ya da sözleşmesi haklı nedenle feshedilirse bu hakkı yoktur.

Geciken ödeme, kapalı günler, tahliye

• Kapalı günler. Deprem, yangın, salgın gibi zorunlu bir nedenle eğitime ara verilen günlerin kirası o ayın kirasından düşülür.
• Onarım. Okul güçlendirme ya da onarım için geçici olarak kapanırsa sözleşme süresi ve kira dondurulur. Okul açılınca dondurulan süre sözleşmeye eklenir.
• Geciken kira. Süresinde ödenmeyen kiraya gecikme zammı uygulanır. İki ay üst üste ödenmezse sözleşme feshedilir.
• Fesih. Kiracı sözleşmeyi bırakırsa, kantini süresinden önce kapatırsa ya da yükümlülüğünü yerine getirmezse sözleşme feshedilir: teminat gelir kaydedilir, ayrıca o yılın kirası (9 ya da 12 aylık) tazminat olarak alınır.
• Tahliye. Sözleşme bitince kantin teslim edilmezse her gün için aylık kiranın %3’ü ceza ödenir.

Fesih nedenlerini, devir yasağını ve teslim tutanağını Okul Kantini Kira Sözleşmesi yazısında ayrıca anlattık.

Kira sabit, satış değişir

Kira her ay aynıdır. Satış öyle değildir: sınav haftası, gezi günü, havanın soğuması sıranın uzunluğunu değiştirir. Kira gününe kasada ne kalacağını bilmek için satışı gün gün görmek gerekir.

Kantinim POS’ta gün sonu ve raporlar el terminalinden açılır. Gün Özeti günün satışlarını ve kasadaki nakdi gösterir. Ürünler raporu hangi üründen kaç adet satıldığını ve tutarını verir; bugün, dün, son 7 gün ya da son 30 gün seçilir. Kantinim Online’da gün sonu, X raporu ve satış kırılımı kantin yönetim panelindedir.

Sık sorulan sorular

Bütün yazılar